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Bien-Zenker auf einen Blick

Elegante Stadtvilla inklusive idyllischem Grundstück

97789 Mitgenfeld
Patrick Barthelmes
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Kontakt

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Patrick Barthelmes
97789 Mitgenfeld

+49 151 27098325

Kaufpreis
757.000 €
Zimmer
6.5
Wohnfläche
165 m2
Grundstück
1230 m2
Provision
Keine Angabe

Elegante Stadtvilla inklusive idyllischem Grundstück

IHRE OBJEKTNUMMER 12435-209
PLZ 91338
ORT Igensdorf
GEBIET Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet)
KAUFPREIS 757.000 €
WOHNFLÄCHE CA. 165.00 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. 1230 m2
ZIMMER 6.5
HAUSTYP Einfamilienhaus
ETAGENANZAHL 2
PROVISIONSPFLICHTIG Keine Angabe
AUSSTATTUNG Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten. Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen: - Malerarbeiten - Spachteln - Malerarbeiten - Streichen - Bodenbeläge - Wand- und Bodenfliesen - Innentüren - Sanitärobjekte Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen - wie beispielsweise ein SmartHome System - besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
LAGE Das angebotene Grundstück ist im Gesamtpreis bereits enthalten. Es liegt sehr idyllisch mit Weitblick auf die umliegenden Hügel und Obstgärten. In 2 km befindet sich der Bahnhof mit direkter Anbindung an Nürnberg und Gräfenberg und zu den weiterführenden Schulen. Kindergarten, Grundschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch hält ein Bus direkt vor der Tür. Über die B2 ist man in 15-20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Und für die Freizeit lädt die fränkische Schweiz direkt vor der Haustür ein. Diverse Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort. Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
SONSTIGES Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN Waren Stadtvillen früher nur dem Adel und dem gehobenen Bürgertum vorbehalten, sind sie heute ein beliebter Haustyp für Familien. Das liegt nicht zuletzt an ihrem riesigen Platzangebot im Innern: Auf zwei Vollgeschossen finden alle großen und kleinen Bewohner genügend Entfaltungsfreiraum. Aber auch ihr repräsentatives Äußere überzeugt viele Bauwillige. Ein Beispiel für eine familientaugliche Stadtvilla ist dieses Fertighaus. Der schlichte, würfelförmige Basisbaukörper wird erweitert von einem Carport, der sich über Eck in eine praktische Terrassenüberdachung verlängert. Den oberen Abschluss des Gebäudes bildet ein klassisches Walmdach. Über eine elegante Design-Haustür gelangt man ins Innere der Villa, das perfekt auf das Leben einer fünfköpfigen Familie ausgerichtet ist. Die Diele wurde mit fast 9 m² sehr großzügig bemessen. Hier können sich auch mehrere Personen aufhalten, ohne dass es zu eng wird – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, gerade wenn morgens alle Bewohner gleichzeitig das Haus verlassen. Jacken, Schuhe und Mäntel verschwinden in der geräumigen Garderobe, an die sich das Gäste-WC und der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum anschließen. Rechts neben dem Eingang liegt ein helles Büro, das Ruhe bei der Arbeit verspricht. Im hinteren Teil des Hauses sind die Gemeinschaftsräume untergebracht – ein lockeres Ensemble aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Letztere besitzt einen eigenen Zugang zur Diele, sodass die Wochenendeinkäufe nicht erst durch das ganze Haus getragen werden müssen. Raumhohe Verglasungen fluten die offene Wohnlandschaft mit Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Eine elegante, geradläufige Treppe, unter der sich ein kompakter Abstellraum befindet, führt hinauf zu den Ruhe- und Rückzugsbereichen. Der Elterntrakt besteht aus einem luftigen Schlafzimmer, einer Ankleide mit Fenster und einem gemütlichen Wellnessbad. Für den Nachwuchs stehen drei schöne Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche bereit – die perfekte Lösung, um die morgendliche Rushhour zu entzerren. Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen.