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Bien-Zenker auf einen Blick

Ihr Traumhaus in Köln Lindenthal

52156 Monschau
Monika Dovern
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Kontakt

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Frau Monika Dovern
52156  Monschau

+49 151 56955621

Kaufpreis
2.598.883 €
Zimmer
7
Wohnfläche
202 m2
Grundstück
900 m2
Provision
Ja

Ihr Traumhaus in Köln Lindenthal

IHRE OBJEKTNUMMER 12460-218-12460-50935 Köln-Lindenthal-2
PLZ 50935
ORT Köln
GEBIET Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet)
KAUFPREIS 2.598.883 €
WOHNFLÄCHE CA. 202.00 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. 900 m2
ZIMMER 7.0
HAUSTYP Doppelhaushaelfte
ETAGENANZAHL 3
BAUPHASE Haus in Planung (projektiert)
PROVISIONSPFLICHTIG Ja
AUSSTATTUNG Das Celebration 139 V5 wird in bekannter Bien-Zenker Qualität schlüsselfertig angeboten. Natürlich haben Sie die Möglichkeit die Ausbaugewerke in Eigenleistung zu erbringen. Ihr Bien-Zenker Haus hat folgende Ausstattungsmerkmale inklusive: Effizienzhaus KfW 40er Außenwände; KfW40 er Bodenplatte mit 120 mm Perimeterdämmstreifen und 120 mm Peritmeterdämmung unterhalb der Bodenplatte KfW40 er Thermo-Energiesparfenster; PV Anlage mit Speicherbatterie Verschattung mit Aluminiurollläden elektrisch steuerbar über Loxone Smart Home; neueste Heiztechnik mit der Wohlfühl-Klima-Heizung + inklusive Wärmerückgewinnung Kühlfunktion und kontrollierter Be- und Entlüftung; Smart-Home-Energiepaket; Bodengutachten; Blower-Door-Test und vieles mehr. Bei der Planung Ihres Traumhauses können Sie selbstverständlich Ihre Wünsche einfließen lassen.
LAGE Die Liegenschaft befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Hier ist wirklich alles gegeben; ein hoher Freizeitwert und ein hoher Erholungsfaktor. Eine bunte Mischung aus Studenten, Singles, Gutverdienern und Familien kommt hier zusammen. Das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen machen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage! Neben der schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt, die Universität und die Uniklinik punktet Lindenthal mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Bistros. Insgesamt sind die Wege hier sehr kurz und gut mit Bus, Bahn, Fahrrad und PKW passierbar. Ein vielfältiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen ist im Stadtteil gegeben. Einen absoluten Anziehungspunkt stellt die Universität zu Köln mit ihren jährlich ca. 50.000 Studierenden dar. Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt, die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt. Auf der nahegelegenen Dürener Straße befinden sich u.a. Boutiquen, Ärzte, diverse Dienstleister, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe. Der Stadtwald, der Aachender Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens. Besonders schön und beliebt als Naherholungsziel ist der Tierpark im Stadtwald. Er zieht alle Altersgruppen an und zählt als ganzjährige Attraktion.
SONSTIGES Ich freue mich auf einen individuellen Termin mit Ihnen. Der ausgewiesene Preis ab 2.598.883 € enthält die Ausbaustufe schlüsselfertig inklusive Grundstück ohne Nebenkosten. Die Abbildungen, vor allem von der Inneneinrichtung, Außenansichten und Grundrisse können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen Preis inbegriffen sind! Ihr Haus erreichten wir für Sie im Rahmen der für das Grundstück gültigen baurechtlichen Vorschriften. Planen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit uns. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihren neuen Lebensmittelpunkt umzusetzen.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
EMPFEHLUNG AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN Wer gerne unter freiem Himmel entspannt, sollte sich dieses Doppelhaus einmal genauer ansehen. Denn jede der drei Ebenen verfügt über einen oder mehrere luftige Freisitze, die einen malerischen Ausblick über den Garten und die Umgebung eröffnen. Im Erdgeschoss ist es die Terrasse, die die Wohnfläche erweitert, an das erste Obergeschoss wurden gleich zwei Balkone angedockt und das Dachgeschoss wartet mit einer umlaufenden Dachterrasse auf. Alle Freisitze sind über hohe Trennwände vom Nachbarn abgetrennt, sodass beide Wohnparteien größtmögliche Privatsphäre genießen. Betreten werden die Freisitze über breite Fenstertüren, die das Hausinnere zugleich mit Tageslicht fluten. Auf der Eingangsseite schließt sich ein Übereck-Panorama-Erker an das Fertighaus an. Er erweitert die Diele um eine praktische Garderobennische, wo Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut werden können. Zudem findet hier das Gäste-WC Platz. Im weiteren Verlauf schließen sich ein Technikraum und das Treppenhaus an die Diele an. Offen mündet sie in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich überraschend großzügig präsentiert. Als wahrer Traum für Hobbyköche entpuppt sich die Küche. Vorräte und Getränkekästen verschwinden in der Abstellkammer. So bleiben die Schränke frei für die Kochutensilien. Die Wandnische bietet sich für hohe Einbauschränke mit grifflosen Fronten an, die fast unsichtbar mit der Wand verschmelzen. Unter dem breiten Fenster findet die Arbeitsplatte Platz. Gekocht und gebacken wird an der Kücheninsel mit Frühstückstheke, die – mittig im Raum positioniert – einen schönen Blickfang abgibt. Das erste Obergeschoss ist das Reich der Kinder. Hier befinden sich drei große Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche und Wanne. Jedes der Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu einem der Balkone. Im zweiten Obergeschoss können sich die Eltern einrichten. Von der Empore gelangt man zuerst in ein helles Homeoffice, an das rechts das Schlaffzimmer und links ein geräumiges Ankleidezimmer angrenzen. Zum Relaxen lädt das Wellnessbad ein.