Bauen mitten in Erbach, ja das gibt es!
64711 Erbach
Tomas Krämer
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Tomas Krämer
64711 Erbach
+49 171 4822566
Kaufpreis
658.966 €
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Grundstück
876 m2
Provision
Keine Angabe
Bauen mitten in Erbach, ja das gibt es!
IHRE OBJEKTNUMMER | 11340-1340-Ambi 100 40 + SF 876 KW 35 |
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PLZ | 64711 |
ORT | Erbach |
GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
KAUFPREIS | 658.966 € |
WOHNFLÄCHE CA. | 100.00 m2 |
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 876 m2 |
ZIMMER | 4.0 |
HAUSTYP | Bungalow |
PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
AUSSTATTUNG | Das Haus wird in bekannter Bien-Zenker Qualität schlüsselfertig angeboten. Dazu gehören inkl. Effizienzhaus KfW 40+ PV-Anlage und Speicher enthalten inkl. elektrische Alu-Rollläden doppelwandig EG und OG elektrisch mit Scenario Manager inkl. Effizienzhaus mit KfW Abnahme und Energiepass inkl. KfW40 Fenster mit Glasrandverbund inkl. Wärmepumpe KfW40 Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Be- und Entlüftung inkl. Rauchmelder in allen Wohnräumen inkl. Erdgeschoss Gäste-WC inkl. Datenbus-System für Heizung inkl. Bussystem für Lichtsteuerung und Steckdosen inkl. Bodengutachten inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten KfW40 +!! Die KfW Bank gibt Ihnen sogar eine Förderung!! Wussten Sie, dass Sie mit unserem KfW 40+ Effizienzhaus eine Förderung durch die KfW Bank erhalten? Gerne beraten wir Sie mit unserem unabhängigen Finanzierungsspezialisten |
LAGE | Dieses schöne Baugrundstück liegt am Ortsausgang von Dorf-Erbach nur wenige hundert Meter vom idyllischen Naherholungsgebiet Dreiseetal. Dorf Erbach mit seinen knapp 1700 Einwohnern am Nord-Ost-Rand der Bundesstraße 47 ist direkt an die Kreisstadt Erbach angegliedert. Für Ortsunkundige ist die Grenze zwischen Erbach und dem Stadtteil Dorf-Erbach nicht zu erkennen. Das bedeutet, dass den Einwohnern von Dorf Erbach die komplette Infrastruktur der Kreisstadt ohne Einschränkung zur Verfügung steht. Schulen, Kitas, Ärzte, das Gesundheitszentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inbegriffen. Eine Metzgerei mit Mittagstisch sorgt in Dorf Erbach für Ihr leibliches Wohl. Ebenfalls in Fußwegentfernung erreichen Sie das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, das von Wanderern, Ausflügler, Joggern sowie Hunden und Herrchen sehr geschätzt wird. Weitere zahlreiche Sportmöglichkeiten werden im Dorfgemeinschaftshaus angeboten. Hier befindet sich auch einer der beiden Spielplätze sowie ein Mountainbike-Übungsplatz. Der City-Bus lässt Sie in kurzer Zeit auch ohne Auto Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen. Die Entfernung nach Darmstadt beträgt etwa 50 km, nach Heidelberg ca. 54 km. |
SONSTIGES | Der Preis ist Schlüsselfertig, inkl. Q3 Spachtlung der Innenwände und Decken und feinkörnigem Innenputz für die Wände statt der herkömmlichen Raufasertapete. Der Preis versteht sich Inkl. Grundstück! zzgl. Baunebenkosten |
OBJEKTBESCHREIBUNG
ALLGEMEIN | Wer denkt nicht gerne an den letzten Sommerurlaub am Meer zurück? Mit dem Entwurf AMBIENCE 100 können sich Bauherren das mediterrane Lebensgefühl und die Unbeschwertheit des Südens direkt nach Hause holen! Ausgestattet mit einem rot eingedeckten Walmdach, weiten Dachüberständen mit Kastengesims und einer sonnengelben Putzfassade erinnert der Fertighaus-Bungalow an die schicken Landhäuser entlang der Mittelmeerküste. Ein schönes Detail ist das Querhaus mit Walmdach, das die Wohnfläche auf der Gartenseite um ein sonniges Plätzchen erweitert. Vor seinen raumhohen Verglasungen und Fenstertüren erstreckt sich eine gemütliche Terrasse, die wie geschaffen für eine Essgruppe oder zwei Relaxliegen ist. Mit einer Wohnfläche von mehr als 106 m² bietet das Innere des Bungalows viel Platz für eine oder zwei Personen. Bei der Raumaufteilung wurden auch genügend Stauflächen geschaffen — schließlich sammeln sich im Laufe des Lebens zahlreiche Erinnerungsstücke und persönliche Gegenstände an, die einem lieb und teuer geworden sind. Beim Eintreten findet man sich in einer geräumigen Diele wieder. Jacken, Mäntel und Taschen können in einer integrierten Garderobenecke ordentlich untergebracht werden. Mit breiten, offenen Durchgängen schließen sich die Gemeinschaftsräume an die Diele an. Die Küche besitzt sogar einen eigenen Zugang. So lassen sich die Wochenendeinkäufe ohne Umwege direkt zu den schicken Einbauschränken bringen. Als schicker Raumteiler zwischen dem Koch- und dem Wohnbereich könnte beispielsweise eine große Kochinsel fungieren. Vielleicht entscheiden sich die Bauherren auch für eine praktische Frühstückstheke? Platz dafür ist genug vorhanden! Gegenüber der Gemeinschaftsräume befinden sich das Schlafzimmer mit Gartenausgang sowie das Badezimmer. Mit Dusche und Badewanne ist es der perfekte Ort, um neue Energie zu tanken. Für Gäste gibt es eine eigene Gästetoilette direkt neben dem Eingang. So bleibt die private Wellnessoase auch wirklich nur den Bewohnern vorbehalten. Ein geräumiges Arbeitszimmer und ein Technikraum ergänzen das Raumangebot des Bungalows. |
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