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Bien-Zenker auf einen Blick

Eindrucksvolle Stadtvilla mit Balkon!

26197 Grossenkneten
Roy Schleinecke
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Kontakt

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Roy Schleinecke
26197 Grossenkneten

+49 176 44425351

Kaufpreis
670.447 €
Zimmer
5
Wohnfläche
180 m2
Grundstück
1100 m2
Provision
Keine Angabe

Eindrucksvolle Stadtvilla mit Balkon!

IHRE OBJEKTNUMMER 12419-EvZAF5531840KW18
PLZ 31840
ORT Hessisch Oldendorf
GEBIET Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet)
KAUFPREIS 670.447 €
WOHNFLÄCHE CA. 180.00 m2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. 1100 m2
ZIMMER 5.0
HAUSTYP Einfamilienhaus
PROVISIONSPFLICHTIG Keine Angabe
LAGE Das Projekt ist in Hessisch Oldendorf geplant. Hessisch Oldendorf liegt 13 Kilometer nordwestlich vor der Stadt Hameln an der Weser und liegt im Naturpark Weserbergland, der im Jahr 1975 gegründet wurde und etwa 50 Kilometer südwestlich von Hannover liegt. Durch die Stadt führen außerdem der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße sowie die dreispurige Bundesstraße 83 (Wesertalstraße), die für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden sorgt. Auf der Landesstraße 434 erreicht man nach neun Kilometern die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 50 Kilometer. Des Weiteren gibt es eine Brücke zur Überquerung der Weser. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf mit Park- und Ride-Parkplätzen und höhengleichen Einstiegsmöglichkeiten ist eine Haltestelle der Weserbahn, die von Löhne nach Hildesheim führt. In Hameln besteht die Möglichkeit mit der S-Bahn-Linie 5 nach Hannover oder Paderborn zu gelangen. Die Bahnstation befindet sich im Großraum-Verkehr Hannover Tarifgebiet (Außenring 7). In Elze ergibt sich durch den Metronom die Reisemöglichkeit nach Göttingen oder Hannover. In entgegengesetzter Richtung führt die Strecke von Hessisch Oldendorf bis Löhne (an Werktagen bis Bünde) und ermöglicht einen Anschluss an Züge in Richtung Bielefeld. Das Stadtgebiet Hessisch Oldendorf ist mit mehreren Bushaltestellen an das Netz des Nahverkehrs Hameln-Pyrmont angebunden. Die (Haupt-)Linie fährt zum Bahnhof Hameln. Weitere Linien verbinden Hessisch Oldendorf mit den umliegenden Ortsteilen. Eine Buslinie fährt nach Rinteln. Des Weiteren zeichnet sich Hessisch Oldendorf durch eine gute Infrastruktur aus, so sind diverse Ärzte, Supermärkte, ein Kindergarten, zwei Grundschulen und eine Oberschule im Ort zu finden.
SONSTIGES Das Haus ist in der Ausstattungsvariante ZAF(Zur Ausstattung Fertig) projektiert!

OBJEKTBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.