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Elegantes Doppelhaus mit Zwerchgiebel
97789 Mitgenfeld
Patrick Barthelmes
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Patrick Barthelmes
97789 Mitgenfeld
+49 151 27098325
Kaufpreis
555.000 €
Zimmer
5
Wohnfläche
122 m2
Grundstück
735 m2
Provision
Keine Angabe
Elegantes Doppelhaus mit Zwerchgiebel
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12435-349 |
|---|---|
| PLZ | 91358 |
| ORT | Kunreuth |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 555.000 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 122.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 735 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | Doppelhaushaelfte |
| BAUPHASE | Haus in Planung (projektiert) |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | Diese Doppelhaushälfte wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Keller angeboten. Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen: - Malerarbeiten - Spachteln - Malerarbeiten - Streichen - Bodenbeläge - Wand- und Bodenfliesen - Innentüren - Sanitärobjekte Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. |
| LAGE | Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich sehr idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Gemeinde mit ca. 1.450 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Ermreus, Kunreuth, Regensberg und Weingarts und liegt am südwestlichen Rand der Fränkischen Schweiz, nördlich von Erlangen und Nürnberg. Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ideale Kombination von ländlicher Idylle mit reizvoller Kulturlandschaft und dem naheliegenden wirtschaftlich starkem Ballungszentrum Forchheim/Erlangen/Nürnberg. Mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Grad an Versorgungsmöglichkeiten ist Kunreuth ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Ein reges Vereinsleben in allen Ortsteilen schafft eine gute Atmosphäre für ein gutes Miteinander in unserer Bevölkerung. Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. |
| SONSTIGES | Das angebotene Grundstück ist im Preis bereits inbegriffen! Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Bei der Gestaltung ihres neuen Traumhauses sind Sie völlig frei. Wie wäre es beispielsweise mit modernen Zwerchgiebeln, die sich nicht nur durch die Flachdächer, sondern auch durch die Fassadenaufdopplungen vom Haupthaus mit klassischem Satteldach absetzen? Ein weiterer Blickfang ist das Panoramafenster, das durch den breiten grauen Rahmen wie ein Bild wirkt. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von weiteren formschönen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern im Dachgeschoss bis hin zu breiten Fenstertüren im Erdgeschoss reichen. Letztere fluten die Innenräume nicht nur mit Licht, sondern gewähren auch Zugang zur Terrasse. Im Hausinnern steht beiden Parteien eine Wohnfläche von mehr als 122 m² zur Verfügung – viel Raum, der individuell gestaltet werden möchte. Empfangen werden Besucher und Bewohner von einer kleinen, aber feinen Diele, an die sich ein Gäste-WC und ein Technikraum anschließen. Der Technikraum würde in der aktuellen Planungsphase in den Keller fallen, sodass hier im Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer entstehen kann. Geradeaus mündet sie in die Gemeinschaftsräume, die überraschend großzügig bemessen sind. Die Küche bietet mit ihrer U-Form genügend Stau- und Arbeitsfläche. Wer möchte, kann zusätzlich eine Kücheninsel mit Theke integrieren. Der lange Esstisch findet vor dem Panoramafenster Platz. In den Winkel zwischen kulinarischem Bereich und Wohnzimmer fügt sich der Treppenaufgang ein. So ist die gemütliche Couchlandschaft nicht gleich von der Haustür aus einsehbar. Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Familien. Um eine kleine, aber luftige Empore gruppieren sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viele Einrichtungsoptionen offerieren, sowie ein geräumiges Familienbad, das über ein Dachflächenfenster in eine freundliche Atmosphäre getaucht wird. Dieses Haus wird komplett unterkellert angeboten. Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. |
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