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Großzügig wohnen im modernen Doppelhaus
97789 Mitgenfeld
Patrick Barthelmes
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Patrick Barthelmes
97789 Mitgenfeld
+49 151 27098325
Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
5.5
Wohnfläche
140 m2
Grundstück
545 m2
Provision
Keine Angabe
Großzügig wohnen im modernen Doppelhaus
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12435-350 |
|---|---|
| PLZ | 91358 |
| ORT | Kunreuth |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 549.000 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 140.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 545 m2 |
| ZIMMER | 5.5 |
| HAUSTYP | Doppelhaushaelfte |
| BAUPHASE | Haus in Planung (projektiert) |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | Diese Doppelhaushälfte wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Keller angeboten. Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen: - Malerarbeiten - Spachteln - Malerarbeiten - Streichen - Bodenbeläge - Wand- und Bodenfliesen - Innentüren - Sanitärobjekte Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. |
| LAGE | Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich sehr idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Gemeinde mit ca. 1.450 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Ermreus, Kunreuth, Regensberg und Weingarts und liegt am südwestlichen Rand der Fränkischen Schweiz, nördlich von Erlangen und Nürnberg. Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ideale Kombination von ländlicher Idylle mit reizvoller Kulturlandschaft und dem naheliegenden wirtschaftlich starkem Ballungszentrum Forchheim/Erlangen/Nürnberg. Mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Grad an Versorgungsmöglichkeiten ist Kunreuth ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Ein reges Vereinsleben in allen Ortsteilen schafft eine gute Atmosphäre für ein gutes Miteinander in unserer Bevölkerung. Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. |
| SONSTIGES | Das angebotene Grundstück ist im Preis bereits inbegriffen! Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Als modernen Klassiker könnte man dieses Doppelhaus bezeichnen: Mit dem schlichten, weiß verputzten Baukörper greift es die traditionelle Architektursprache auf und überführt sie durch den bewussten Verzicht auf Dachüberstände in ein zeitgemäßes Design. Für Spannung sorgt der dunkelgraue Zwerchgiebel mit Flachdach und Fassadenaufdopplung. Vollendet wird die Kreation von attraktiven Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu breiten Fensterfronten reichen. Ein Highlight sind die Dachflächenfenster, die die darunterliegenden Räume mit natürlichem Sonnenlicht füllen. Der Eingang liegt in diesem Planungsbeispiel auf der Giebelseite und bietet damit größtmögliche Privatsphäre. Er kann aber auf Wunsch auch traufseitig platziert werden. Das Hausinnere wurde optimal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Raumaufteilung zeigt sich klar strukturiert, ohne unnötige Verwinkelungen und Laufwege. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Direkt neben der Haustür befindet sich der offene Garderobenbereich, ihm folgen das Gäste-WC und der Technikraum. Dieser Raum kann als Gästezimmer oder Büro vorgesehen werden, da in diesem Fall der Technikraum in den Keller fällt. Über Eck fügt sich das Treppenhaus mit der modernen halbgewendelten Treppe an. Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet. Die gegenüberliegende Raumecke bietet sich für eine gemütliche Couch mit Ottomane an. Dank des L-förmigen Schnitts der Gemeinschaftsräume kann die Küche auch direkt vom Eingang aus betreten werden. So müssen die schweren Wochenendeinkäufe nicht erst quer durch das Haus getragen werden. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Dieses Haus wird komplett unterkellert angeboten. Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. |
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