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Bestpreisgarantie bei Bien-Zenker - Realisieren Sie mit uns Ihren Wohntraum in Ralingen/Olk
54343 Föhren
Wolfram Braun
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Wolfram Braun
54343 Föhren
+49 157 39620288
Kaufpreis
627.883 €
Zimmer
5
Wohnfläche
153 m2
Grundstück
540 m2
Provision
Provisionsfrei
Bestpreisgarantie bei Bien-Zenker - Realisieren Sie mit uns Ihren Wohntraum in Ralingen/Olk
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12483-Olk_17Evo143V5 |
|---|---|
| PLZ | 54310 |
| ORT | Ralingen |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 627.883 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 153.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 540 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | Einfamilienhaus |
| ETAGENANZAHL | 2 |
| QUALITÄT DER AUSSTATTUNG | Gehoben |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Provisionsfrei |
| AUSSTATTUNG | Bereits im Kaufpreis enthalten: - Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Bodengutachten - projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an), voll unterkellert, zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.) - innovative Effizienzhaus 40 Wand - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen - Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar - hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff - modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker - ein IPad 64 GB Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. |
| LAGE | Olk ist nach Ralingen und Wintersdorf der drittgrößte Ortsteil der Ortsgemeinde Ralingen im Landkreis Trier-Saarburg. Olk liegt nahe der B51 zwischen Bitburg und Trier in den südlichen Ausläufen der Eifel umgeben von den Nachbargemeinden Welschbillig, Newel und Trierweiler. Der Ort liegt ca. 350 m oberhalb der Sauer, welche die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg bildet. Die kleine Ortschaft fügt sich harmonisch ins Sauertal ein. Auf dem Dorfplatz trifft man sich zum Boule spielen und klönen. Die Kinder haben hier Sandkasten, Schaukel und Spielgeräte. Der Ort verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben, wie zum Beispiel den Sport-und Freizeitclub mit vielen Unterabteilungen wie Tennis, Eltern-Kind Gruppe und Gymnastikgruppe. (siehe Sport- und Freizeitclub Olk e.V.). Neben den vielen attraktiven Veranstaltungen im Jahr findet auch einmal monatlich ein lustiger und fest etablierter Seniorennachmittag statt. Ein am Ortsrand gelegener Bauernhof bietet Milch und regionale Lebensmittel an. Zur Deckung aller weiteren täglichen Bedürfnisse ist die Stadt Trier in nur 20 Autominuten über die B51 erreichbar. KiTa und Grundschule befinden sich im Nachbarort Ralingen. |
| SONSTIGES | Bei uns erhalten Sie bereits im Standard die Effizienzklasse 40. Wir beraten Sie gerne! Nutzen Sie unseren Grundstücksservice! Egal, ob es dieses Grundstück oder ein anderes werden soll – wenn Sie sich für ein Neubauprojekt mit Bien-Zenker entscheiden, unterstützen wir Sie aktiv und kostenfrei bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Zuhause. Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die im Hinblick auf Kubatur, architektonische Gestaltung und Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbestimmter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben. Angebotspreis zuzüglich Grunderwerbs- und Baunebenkosten. Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Abbildungen, Fotos und Grundrisse enthalten Extras. Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum. Bien-Zenker Bauherren können ab sofort wieder mit BEG-Förderung bauen. Wir haben die Voraussetzungen geschaffen, um den umfangreichen Zertifizierungsprozess für das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) für Sie durchzuführen. Erst mit diesem Zertifikat können Baufamilien über die KfW für ihr nachhaltiges Fertighaus zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen (KfW 297,298 und KfW 300). Eine Voraussetzung ist, dass das Haus mindestens ein Effizienzhaus 40 der Nachhaltigkeitsklasse ist, was durch das QNG-Zertifikat nachgewiesen wird. Die Zertifizierung bietet Bien-Zenker für Fertighäuser der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ mit Ausführung der Gründung – also Bodenplatte oder Keller – durch Bien-Zenker an. So können Sie die BEG-Förderung für ihr nachhaltiges Fertighaus mit weiteren Fördermaßnahmen des Bundes, der Länder und der Kommunen kombinieren und Ihren Haustraum mit maximaler staatlicher Förderung wahr machen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.kfw.de. Wir informieren umgehend über neue Fördermöglichkeiten. Unabhängig davon sind unsere Angebote auch so attraktiv! Überzeugen Sie sich selbst! |
| EMPFEHLUNG | Das Grundstück wird gemeinsam mit dem Bau eines Bien-Zenker Hauses verkauft! |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Ein Satteldachhaus ist dröge und altbacken? Von wegen! Wie jung und frisch die Satteldacharchitektur im Jahr 2021 ist, zeigt dieser Entwurf mit 25° Satteldach und Dachüberstand im "Komfort"-Stil. Zunächst fällt der Eingangs-Erker mit Vordach ins Auge. Die Holzverschalung setzt nicht nur einen spannenden Kontrapunkt zum strahlend weißen Mineralputz, sie verweist auch auf das ökologische Innenleben des Fertighauses. Denn hinter der schicken Fassade steckt – wie bei allen Häusern von Bien-Zenker – eine wohngesunde Holzkonstruktion. Der Naturbaustoff legt den Grundstein für ein angenehmes Raumklima. Weiter wandert der Blick vorbei an der apfelgrünen Hausecke, die gut mit dem hellen Ton des Holzes harmoniert, bis er an der Garage hängen bleibt. Sie wurde nicht einfach nur neben das Gebäude gesetzt – vielmehr ist sie Erweiterung des Hauses mit direkter Verbindung ins Innere. Wer schon einmal Erfahrung mit einer separaten Garage gemacht hat, wird diese Lösung zu schätzen wissen. Denn egal ob es regnet oder schneit: Man gelangt stets trockenen Fußes ins Haus. On top befindet sich eine sonnige Dachterrasse. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit Garderobenbereich, wo bereits Schuhe und Jacken ausgezogen bzw. abgelegt werden können. Fließend geht er in die geräumige Diele über, an die sich links das Arbeitszimmer und das Gäste-WC anschließen. Die Diele mündet in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Bodentiefe Fenster und Balkontüren durchfluten das Raumensemble mit Tageslicht, das sich hier bis in jeden Winkel ausbreiten kann. Hinter der Küche liegt der Zugang zum Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht – und sogar noch einiges mehr! Die zwei hellen Kinderzimmer und der Elternschlafraum mit Ankleide werden ergänzt von einem großen Bad, das wie geschaffen dafür ist, um sich hier eine heimische Wellnessoase einzurichten. Und nach dem Wohlfühlprogramm lädt die Dachterrasse zum Entspannen ein. |
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