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HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR KIDS UND DIE GANZE FAMILIE UND PULTDACH
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
763.000 €
Zimmer
5
Wohnfläche
155 m2
Grundstück
500 m2
Provision
Keine Angabe
HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR KIDS UND DIE GANZE FAMILIE UND PULTDACH
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-589 |
|---|---|
| PLZ | 63801 |
| ORT | Kleinostheim |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 763.000 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 155.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 500 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | HAUS EVOLUTION 148 V5 DACHART Pultdach DACHNEIGUNG 4.9° KNIESTOCK 269 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 155,19 m² |
| LAGE | Kleinostheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern, bietet seinen Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. In den folgenden 1500 Worten werde ich die verschiedenen Aspekte beleuchten, die Kleinostheim zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten machen. ### Leben in Kleinostheim: **1. Wohnraum und Immobilien:** Kleinostheim bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnungen und Reihenhäusern. Die Gemeinde ist bekannt für ihre gut gepflegten Wohngebiete und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Großstädten oft erschwinglicher, was Kleinostheim besonders attraktiv für junge Familien und Pendler macht. **2. Bildungseinrichtungen:** Für Familien mit Kindern bietet Kleinostheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulen zeichnen sich durch qualifizierte Lehrkräfte und ein breites Bildungsangebot aus. Zusätzlich gibt es Möglichkeiten für außerschulische Bildung und Betreuung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. **3. Kulturelles Leben:** Trotz seiner relativ kleinen Größe bietet Kleinostheim ein lebendiges kulturelles Leben. Verschiedene Vereine und Organisationen organisieren regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und Feste. Diese Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Einwohnern die Möglichkeit, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. **4. Freizeitmöglichkeiten:** Die Umgebung von Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die landschaftlich reizvolle Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein. Sportvereine bieten zudem eine Vielzahl von Sportarten an, darunter Fußball, Tennis, Volleyball und mehr. Auch kulturelle Veranstaltungen und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete sind beliebte Freizeitaktivitäten. **5. Gastronomie und Kulinarik:** In Kleinostheim und den umliegenden Ortschaften gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale Spezialitäten und internationale Küche servieren. Die gastronomische Szene bietet für jeden Geschmack etwas, von deftiger Hausmannskost bis hin zu exquisiten Gourmetgerichten. Die gemütlichen Lokale sind auch Treffpunkte für geselliges Beisammensein und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. **6. Gesundheitswesen:** Das Gesundheitswesen in Kleinostheim umfasst verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Zusätzlich gibt es Therapie- und Wellnessangebote, die das körperliche und seelische Wohlbefinden der Einwohner fördern. Die gute ärztliche Versorgung und die Nähe zu größeren Kliniken gewährleisten eine hohe Lebensqualität in Kleinostheim. ### Arbeiten in Kleinostheim: **1. Wirtschaftsstandort:** Kleinostheim verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu mittelständischen Unternehmen reicht. Die Gemeinde ist ein attraktiver Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Produktion, Dienstleistungen, Handel und Handwerk. Die Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt bietet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und ein breites Kundenpotenzial. **2. Arbeitsmarkt und Beschäftigungsmöglichkeiten:** Die Beschäftigungsmöglichkeiten in Kleinostheim sind vielfältig und bieten Arbeitsplätze in verschiedenen Bereichen wie Industrie, Handel, Verwaltung und Dienstleistungen. Viele Einwohner arbeiten auch in den umliegenden Städten oder pendeln in die nahegelegenen Industriegebiete. Die Gemeinde ist bestrebt, die lokale Wirtschaft zu fördern und neue Arbeitsplätze zu schaffen, um die Beschäftigungssituation weiter zu verbessern. **3. Unternehmensgründung und Selbstständigkeit:** Kleinostheim bietet gute Rahmenbedingungen für Unternehmensgründer und Selbstständige, die von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur profitieren können. Die Gemeindeverwaltung unterstützt Unternehmer mit Beratungsleistungen, Förderprogrammen und finanziellen Anreizen. Darüber hinaus bietet Kleinostheim eine lebendige Geschäftswelt und gute Netzwerkmöglichkeiten, die den Austausch und die Zusammenarbeit zwischen Unternehmen fördern. **4. Arbeitsklima und Lebensqualität:** Das Arbeitsklima in Kleinostheim ist geprägt von einer familiären Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftssinn. Kleinunternehmen und Familienbetriebe schätzen die persönlichen Beziehungen und die gegenseitige Unterstützung in der Gemeinde. Die hohe Lebensqualität, die guten Arbeitsbedingungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Arbeitnehmer und Unternehmer sich in Kleinostheim wohlfühlen und gerne hier arbeiten. ### Fazit: Kleinostheim bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine aktive Gemeinschaft und attraktive berufliche Möglichkeiten. Die Gemeinde vereint eine malerische Umgebung mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten. Ob als Wohnort für Familien, als Standort für Unternehmen oder als Rückzugsort für Naturliebhaber - Kleinostheim hat für jeden etwas zu bieten und ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann. |
| SONSTIGES | HAUS MIT BODENPLATTE (ODER KELLER) UND GRUNDSTÜCK SIND IM GEZEIGTEN PREIS INKLUDIERT. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Das Erste, was bei diesem Fertighaus positiv ins Auge sticht, ist der edle Hell-Dunkel-Kontrast: Während sich ein Großteil des Baukörpers in einen strahlend weißen Mineralputz hüllt, wurden die Hausecken und das mittig platzierte Querhaus in einem dunklen Grau abgesetzt. Dadurch entsteht eine klare Symmetrieachse, die dem Haus einen sehr stringenten, fast schon erhabenen Charakter verleiht. Harmonisch fügen sich die Fensteröffnungen in das Gesamtbild ein. Die Eingangsseite zeigt sich eher geschlossen, dafür öffnet sich das Gebäude zum Garten hin mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Übereck-Verglasungen. Den krönenden Abschluss bildet ein sehr flach geneigtes Pultdach mit weiten Dachüberständen, die über das Querhaus hinausragen. Das Erdgeschoss überrascht mit seiner Weite und Offenheit. Betreten wird es über eine sehr großzügige und luftige Diele mit integrierter Treppe. Rechts schließt sich ein flexibel nutzbarer Raum an, der sich beispielsweise als ruhiges Homeoffice, als Hobbyraum oder als gemütliches Gästezimmer einrichten lässt. Links liegt der „Funktionstrakt“ mit Garderobe, Heizungsraum und einem kompakten Gäste-WC. Fließend geht die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Von jedem Winkel aus bietet sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne. An warmen Sommertagen können die Fenstertüren im Querhaus weit geöffnet werden, sodass die Terrasse zum Teil des Wohngeschehens wird. Als Abgrenzung der Funktionsbereiche „Wohnen“ und „Essen“ dient ein halb offenes Wandelement, das sich als Installationsebene für das Multimedia-System nutzen lässt. Das Obergeschoss steht in puncto Platzangebot dem Erdgeschoss in nichts nach: Dank der modernen Pultdacharchitektur gibt es hier keine störenden Schrägen, die die Gestaltung einschränken. Die Empore führt zu zwei großzügig dimensionierten Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie einem Wellnessbad für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot von einer praktischen Abstellkammer, in der Besen, Staubsauger und Co. Platz finden. |
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